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第一章：什么是商业地产 1. 在踏入分析商铺的投资价值之前, 首先我们要搞清楚，商业地产种类与特性。 2. 商业地产可分为六大类，包括店屋办公室、办公室、商场零售店面、商场售卖亭、SOHO、可以转換成商业用途的住宅建筑物。 3. 假如商场是将零售店铺开放售卖给公众的商场，因不具有店铺的全权拥有权，在管理上常常都会出现良莠不齐，商场品质水准也较不稳定。 4. 在商业旺区，面向大路的住宅，当获得地方政府批准可转换成商业用途，则可说是麻雀飞上枝头变凤凰。 第二章：为什么大家都喜欢投资商业地产？ 1. 大部份人都喜欢投资商业地产，因为他们看到了赚快钱的黄金机会。 2. 商业地产大受欢迎，其中两个最诱人的优势是资本价值非常高、租金回酬稳又高。 3. 与住宅产业相比，商业单位的租户更长期性，且租金增涨率更高。 4. 商业单位拥有一个住宅产业永远难相比的优势，就是只要是立足于人气好地点，不但不会折旧，价值还会随着商业区旺盛而节节上升。 第三章：为什么有些人没有投资商业地产？ 1. 商业地产拥有各种投资获利优势，却仍有很多人没有进场，只因缺乏这方面的资讯。 2. 很多人对投资商业单位缺乏信心，因为住宅产业比较普遍及价格不比商业单位昂贵，投资起来也比较有信心不会失误。 3. 一些人曾有过失败经验，而一朝被蛇咬，十年怕井绳，便从此没有信心投资商业单位。 第四章：如何鉴定有潜能的地段？ 1. 鉴定潜能地点的知识，是投资者必修最重要的一堂课。 2. 一个好的商业单位必须具备以下天时地利人和的条件，缺一不可。 3. 所谓的商业旺区地点必须热闹、面向大路 、商圈规模大、拥有良好租户组合、处于下班方向等。 第五章：评估好与坏的商业单位 1. 商业单位所谓的好或坏，是包含很多该产业存在的好、坏条件，而这些条件是决定一个商业单位未来命运。 2. 大家在选购商业单位前，一定要学会掌握与评估其好、坏，以免造成长远的损失。 3. 好的商业单位的条件包括：低头款 、低于市价、容易出租、高租金、人气旺等。 4. 不好的商业单住的因素有：高头款、高价位、难出租、低租金、门可罗雀等。 第六章：投资商业单位的密诀 1. 投资商业单位成功赚快钱的四大密诀：买角头单位、买向大路、买第一期及买超过一间。 2. 角头单位量少、位置优越，是投资商业单位时的首选。 3. 假如我们经过全方位评估，最终决定该项商业单位值得投资，那么若资金允许，最好买超过一间。 第七章：如何捷足先登抢到好的商业地产 1. 第一手消息对房地产投资者来说，是极其宝贵及重要的赚钱资讯。 2. 发展商、建筑商、产业代理、发展商办事处人员等，只要与他们结下良好的人脉关系，就很容易从他们的口中获知最新商业地产单位的资讯。 3. 能成功捷足先登购买到第一期商业地产的第一个密诀是人脉！第二个密诀是人脉！第三个密诀也是人脉！ 第八章：如何克服恐惧 1. 如果对投资商业地产感到恐惧，可以通过学习及请教投资老手的经验来克服。 2. 请教目前真正富有房地产投资经验的人，而不是已退休的昨日老手。 3. 找志同道合的伙伴一起进场，好处是大家对投资理念具有共识，又怀有共同投资赚钱的目标，心底的恐惧也会慢慢消失。 第九章：如何克服资金短缺的难题 1. 想要进场投资商业单位却资金不足，你可以通过借钱或与人合作，达成投资梦想。 2. 目前所谓的人上人，不再是借钱给人的人，而是借钱的人。借用他人的金钱来做生意，才是最厉害的生意。 3. 投资房地产与做生意不一样，它绝对是一项可以合作的投资项目及生意，就算合作发生歧见，也很容易公平处理。 第十章：如何克服贷款因难的困境？ 1. 要克服贷款困难的难题，有四大密诀，即找有经验的BANKER、与人合作、借用他人身份、请教税务师。 2. 很多人贷不到款，有时候不是因为他们的条件不符资格，而是他们在财务理财方面，实在“太厉害”、“太精明”了。 3. 有经验的Banker，会为我们写推荐信，或者安排我们会面商谈，增加了我们获得贷款批准的机 第十一章：投资商业地产的短期与长期策略 1. 很多人对房地产投资方常会存有较刻板的印象，认为这是属于长期的投资，但其实也有人采用短期策略获利。 2. 房地产投资道上，长期投资较稳打稳札，风险较低。短期投资较投机，相对风险也较高。 3. 了解自己所需要的投资目标，只有你自己去寻找出最适合自己的投资方案才最实际。 第十二章：投资新与旧商业地产的选择 1. 掌握了解个人对投资的需求，进一步地更专业的分析，你其实真正的选择，该是新或旧的商业地产。 2. 新产业因为是第一手价格，因此赚钱比旧产业快。但旧产业优势与潜能已可掌握，投资风险比较小。 3. 究竟现在应该投资新的或旧的商业产业？答案是，在于你。 第十三章：投资商业地产所须了解的风险 1. 投资商业单位的风险比住宅大，最大的败笔就是选错地点。 2. 别因一时被产业廉宜的价格冲昏头，而应以学习到的各种策略与知识，去投资一个真正有价值的店铺。 3. 想要靠房地产赚快钱，就一定要做足功课，开拓人脉，大胆进场，小心投资。
謝卓利 Kenny Chia 大马新崛起的房地产界投资达人,一个崇尚团队精神的房地产投资者,从早期进行个人投资公寓到目前探索土地发展潜能的团队领导人。热爱生活的他目前的是全职房地产投资者、房地产投资者俱乐部发起人、房地产讲师。
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自序 前言 第一章：什么是商业地产 第二章：为什么大家都喜欢投资商业地产？ 第三章：为什么有些人没有投资商业地产？ 第四章：如何鉴定有潜能的地段？ 第五章：评估好与坏的商业单位 第六章：投资商业单位的密诀 第七章：如何捷足先登抢到好的商业地产 第八章：如何克服恐惧 第九章：如何克服资金短缺的难题 第十章：如何克服贷款因难的困境？ 第十一章：投资商业地产的短期与长期策略 第十二章：投资新与旧商业地产的选择 第十三章：投资商业地产所须了解的风险 结语：想要靠房地产赚快钱，就一定要做足功课，懂得开拓人脉，大胆进场，小心投资，那么，百万财富的梦就在不远之处，等着你！
